Оценка земельных участков

Рынок земли в Украине развивается стремительными темпами. В таких условиях экспертная денежная оценка земли становится особенно важной, поскольку без актуальной информации о рыночной стоимости земли невозможна успешная купля продажа земельных участков, оформление земли в собственность, наследование земельного участка и т.д. Для принятия экономически обоснованного и выгодного для Вас решения при купле-продаже земельных участков Вам необходимо точно знать стоимость земельного участка. Поэтому денежная оценка земли в этом случае является для Вас первоочередной задачей.
Денежная оценка земли необходима Вам для таких целей:

• определение достоверной рыночной стоимости земли при оформлении земельного участка в аренду, передачи в залог, страховании, внесения в уставной фонд компании и пр.;
• купля продажа земельных участков на самых выгодных для Вас условиях;
• принятие выгодного, экономически обоснованного управленческого решения при проведении деловых операций;
• оценка стоимости земельного участка при ликвидации, реорганизации или банкротстве предприятия;
• оформление оптимально выгодного банковского кредита под залог земли;
• приватизация земельных участков;
• оценка стоимости земельного участка или права аренды земли в бухгалтерском учете;
• снижение финансовых рисков при кредитовании;
• оценка размера нанесенного ущерба в случае нарушения Ваших имущественных прав;
• получение документального подтверждения (отчет по оценке земли), имеющего юридическую силу как в рамках судебного производства, так и при совершении сделки;
• и множества других целей и задач.

Оценка земли – это определение рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли зависит от местоположения земельного участка, влияния различных внешних факторов, спроса и предложения на местном рынке земли, и не может быть больше наиболее вероятной цены на покупку иного земельного участка эквивалентной полезности. Оценка стоимости земельного участка (денежная оценка земли) учитывает наличие различных коммуникаций, их качественный и количественный состав, а также возможность подключения к ним, в случае запланированного строительства объекта недвижимости на данном земельном участке. Рыночная стоимость земельного участка при застройке улучшениями значительно зависит от данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований. Эти данные о составе, свойствах и состоянии грунтов, совместно с данными о рельефе и ситуации местности, необходимы для планирования возможного строительства и определения затрат на застройку.
Стоимость права аренды земельного участка зависит от многих факторов, таких как права арендатора, срока действия права аренды, целевого назначения земельного участка, обременений права аренды и прав третьих лиц на объект оценки.
Информация, необходимая для проведения работ по денежной оценки земли:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю);
• Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
• Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций.

При необходимости может быть затребована дополнительная информация для денежной оценки земли. Все вышеуказанные документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариальное заверение необязательно). Информация от юридических лиц, которая представляется в виде справочной, подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.